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西安楼市喜忧参半:新增人口将突破100万咸阳远

时间:2019-07-29

  

西安楼市喜忧参半:新增人口将突破100万咸阳远郊房价转冷

  事实上,楼市本就是一个有周期波动规律的市场,房价的起伏跌宕实属正常,百万新增人口是西安楼市的助推器,欣喜之余,我们也不用过于得意。咸阳和远郊的房价下行,楼市转冷,说明了场内气氛正在回归合理,我们也不必太过悲观。

  西安最近一直稳居楼市头条之首,在12月初,西安年内落户人口已达73万人,随后,胡润研究院又发布全球房价指数报告,西安以11.8%的涨幅跻身全球前十榜单。

  喜的是人口持续流入,据“西安发布”官方消息,自2017年3月1日至2018年12月10日,西安市新增人口即将突破100万,户籍人口即将突破千万大关,这意味着从去年人才落户政策升级以来,越来越多的年轻人争相来到西安。

  一边是蜂拥而至的人口,另一边是节节攀升的房价,西安楼市就此成为了二线城市中最令人青睐的地方。

  据此前房产研究机构发布数据,西安远郊楼盘去化率持续下降,摇号楼盘持续减少,不少楼盘甚至出现去化不足50%的尴尬局面,而这些项目普遍集中在城郊区域。

  人口的大量增加,房价的不断上行,并不意味着西安楼市可以高枕无忧了,最明显的影响,是咸阳与西安远郊的房价,已经开始逐渐转冷。

  对于城郊与卫星城来说,配套不足、人口外溢不够、公共设施难以短期密集填充、通勤时间的制约,都是房价回归理性的原因。

  对购房者而言,对目前的西安楼市,也应该保持一份谨慎的态度,如果是为了自住和工作生活需求,在城郊置业当然没问题,如果只是“为了买房而买房”,就应该多考虑是否符合自身的刚需了。

  除了咸阳楼市之外,近几年受中心城区外溢效应的影响,港务区、泾河新城、高陵区房价也水涨船高,然而,随着楼市气氛转凉,开发商为了加速回款,只能使出浑身解数。

  从2017年开始,因为中心城区的扩散效应,加上西咸新区概念升温,以及关中平原城市群、西安国家中心城市等原因,咸阳房价也在短短一年内不断走高,秦都区突破8000,泾阳县与渭城区突破7000大关。

  能够有这么多年轻人“相中”西安,愿意在这里挥洒青春当然是好事,这也是未来西安楼市能够走得长远的最好助力。然而,短期房价的过大波动,也会让部分区域的房价名不副实。

  不过,数据显示,咸阳10月成交均价8556元/㎡,环比9月下跌115元,到了11月份,咸阳各大楼盘争相出现调价,降价项目已经从8家增至14家,各类打折促销活动也屡见不鲜。

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